Перспективы европейского рынка недвижимости в 2013...
Перспективы европейского рынка недвижимости в 2013 году
Итоги 2012 года
По итогам 2012 года аналитики рынка недвижимости отмечают, что в целом по Европе ситуация не улучшалась. По данным портала GlobalPropertyGuide.com из общего числа рассматриваемых в исследовании 23 стран в 14 цены снижались, причем в таких государствах, как Греция и Испания падение превышало 10%. Также в тройке антилидеров оказалась Болгария. Правда, здесь снижение оказалось не таким сильным – 6,84%.
Стабильными оставались цены в Швейцарии, а также в ряде регионов Франции (Париж и Лазурный берег), Италии (берег района озера Комо), Великобритании (Лондон). В ряде стран был отмечен небольшой рост. Например, в Турции в период с третьего квартала 2011 года до третьего квартала 2012 года жилье подорожало на 4,96%.
Прогноз на 2013 год
Относительно перспектив европейского рынка недвижимости в 2013 году, большинство аналитиков сходится во мнении, что ожидать радикального изменения ситуации не стоит. Более того, эксперты консалтингового портала Indriksons.ru считают, что в Испании, Греции и Италии недвижимость будет дешеветь еще быстрее и годовое падение цен в этих странах может составить 40%, 20% и 15% соответственно. Однако следует учитывать, что данная тенденция не затронет наиболее привлекательных объектов, собственники которых скорее предпочтут отложить продажу, чем согласятся снизить цены. Более того, в той же Италии ожидается рост продаж в сегменте недвижимости, стоимостью более миллиона евро.
В Болгарии прогнозируется стабилизация цен, вызванная общим оздоровлением ситуации на рынке недвижимости страны. Также аналитики предполагаютотсутствие динамики, как положительной, так и отрицательной, во Франции. В этой стране даже по наиболее привлекательным объектам (элитная недвижимость и жилье на популярных европейских курортах) не ожидается подъема цен больше чем на 5-7% за год.
Что касается регионов, где возможно значительное увеличение спроса и, как следствие, существенное удорожание квадратного метра, то к ним аналитики относят Словению. Недвижимость в этой стране все больше интересует россиян, оценивших мягкий климат и простоту оформления вида на жительства, который можно получить в течение месяца. Здесь приток денег из России может вызвать в 2013 году рост цен на жилье порядка 15%.
В целом рекомендации экспертов сходятся в том, что в 2013 году приобретать недвижимость в Европе имеет смысл только для собственного проживания, а не с целью перепродажи. Если же говорить о покупке для сдачи в аренду, то здесь стоит обратить внимание на сегмент коммерческой недвижимости. В нем доходность может составить порядка 10% годовых, против 3,5-4% годовых в жилом секторе.
